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在郑州能买公寓吗?后期成本如何?

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丨丶英勇青铜侠客

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
在郑州能买公寓吗?后期成本如何?
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丨丶英勇青铜侠客

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2019-10-1
发表于 5 天前 | 显示全部楼层
首先来看一下目前郑州的在售公寓有哪几类!
1复式双气公寓
2复式单气公寓
3平层单双气非托管
4平层单双气酒店托管反租公寓
复式双气公寓适合自住,有厨房,如果能买到双入户的更好
复式单气价位相对低一点,自住过度,以后有了住宅,单气复试公寓特别适合做工作室之类的,跳高4/5到5米,设计起来会更灵活
非托管平层公寓如果是小面积段的,单双气无所谓,做饭不现实,大面积的单气和写字楼没啥区别了,比写字楼多个卫生间。双气大面积的适合自住
酒店托管平层公寓,是单纯投资,酒店返祖基本可以平掉你的公寓月供,还可以有结余
新房公寓的契税是3个点,二手交易契税会到35个点!
郑州目前三环内双气复式精装价格在160000左右,单气复式14000左右,平层12000左右,托管公寓在9000到10000,托管公寓酒店装修另算!
希望可以帮到你!
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丨丶英勇青铜侠客

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2019-10-8
发表于 5 天前 | 显示全部楼层
最近回答了好多这类问题,看来大家对于公寓这类房产还是有一定芥蒂的。现在郑州市的公寓行情并不理想,好多楼盘的公寓都有分期活动和降价活动,可是依旧不好卖。
介于公寓产品是商业水电、物业管理费高、梯户比高、交易税费高流通行不好等因素,个人一般不建议朋友买公寓产品。

在郑州能买公寓吗?后期成本如何?相关的图片

以下从几个方面详细分析一下:
1、投资角度

好多人购买公寓是为了投资,而投资公寓主要是通过租金来实现回报。可是如今市场上出现了好多的长租公寓以及大批的回迁房入市,势必会使得市场出现房东多余租客数量的情况,即租方市场,所以租金会出现一定下降。
要是想通过升值来获得回报,那是比较的困难,不如买优质住宅稳健。因为公寓看似会升值,可是真正成交价的话,税收能占到15%以上,所以靠升值来获得丰厚回报是比较困难。

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2、自住角度

还有一部分朋友购买公寓是为了自住,或是为了暂时的过度才购买公寓。公寓一般梯户比很高,几梯10几户或者几十户的情况很正常,舒适型不高。并且公寓的水电费和物业费会比住宅高出很多。所以,自住的话也不建议购买!

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3、某些地方公寓占“房票”

在西安市,公寓性质的房产是占用购房资格的,因为购买公寓产品,而占用首套房资格的话就不太划算。作为刚需置业选择公寓的话,以后置换成本就会增加。

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总之,从以上几点来说,个人不赞成购买公寓。这只是个人观点,可以适当做个参考。原创不易,欢迎点赞、转发,谢谢!
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丨丶英勇青铜侠客

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层
想在郑州买公寓不知道你是出于什么目的,是投资,还是自住,如果是投资,首先要看自己有房子没,如果你在郑州还是首套建议你去买住宅,一般买公寓的客户有两种情况才会考虑公寓:1、手里实在没钱,买公寓首付低月供低,做暂时的过度,2、手里已经有住的房子并且手头有多余的闲钱.这两种客户可以考虑公寓,如果不是建议买住宅,因为无论是单双气还是70年产权公寓还是民水民电公寓都会在后期出手的时候遇到难题,因为公寓出手的时候税费非常高、一般人有那个钱足够去买公寓了.
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丨丶英勇青铜侠客

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2019-10-3
发表于 5 天前 | 显示全部楼层
郑州 整个 高新区 就 谦祥 的公寓不给供暖,合同都写了,第二年供暖,就不,业主整日维权


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